La rénovation de la façade d’une maison est une opération fondamentale qui nécessite une évaluation minutieuse, dont dépendent l’esthétique mais surtout la sécurité de l’ensemble du bâtiment.
La façade est la partie d’une maison qui est immédiatement visible et a un impact majeur sur la perception qu’ont les locataires et les passants lorsqu’ils regardent la structure. C’est aussi la zone qui montre le plus rapidement les signes du temps, car les murs extérieurs sont exposés aux intempéries, ce qui les fait s’user au fil des ans. Les dommages et le manque d’entretien régulier les détériorent, et cette négligence a un impact sur le bâtiment dans son ensemble, car les problèmes extérieurs s’étendent à l’intérieur.
La rénovation des façades est donc une véritable nécessité pour toutes les maisons et tous les immeubles d’habitation. Il est important de faire appel à une entreprise de construction qui dispose des compétences nécessaires pour évaluer la santé d’une façade : nous évaluons quels sont les murs les plus exposés aux agents atmosphériques ou les plus sollicités mécaniquement et à quel moment peuvent se produire des phénomènes liés au plâtrage qui entraînent des dommages aux bâtiments.
Dommages aux façades : comment savoir quand intervenir ?
Les façades des maisons ou des immeubles sont soumises à différents types de dommages causés par des défaillances structurelles des murs intérieurs ou du sol et par des conditions climatiques telles que des pluies fréquentes et une forte humidité. Tous ces événements, combinés au passage du temps, qui détériore naturellement l’état des murs extérieurs, rendent nécessaires d’importants travaux d’entretien.
Les dommages qui peuvent se produire sont de nature et d’ampleur différentes :
- Des taches d’humidité qui, si elles ne sont pas traitées, peuvent provoquer des infiltrations nocives dans le bâtiment. Si les taches prennent différentes teintes, du vert à l’orange en passant par le noir, cela signifie qu’elles ont déjà affecté l’intérieur du bâtiment ;
- Fissures plus ou moins étendues causées par l’affaissement progressif du sol ou du bâtiment, avec de graves conséquences pour les murs intérieurs ;
- Petites fissures limitées à une zone spécifique qui n’endommagent pas la partie structurelle et auxquelles il est possible de remédier par des interventions moins complexes mais néanmoins fondamentales.
En quoi consiste le ravalement de façade et quels sont les types de travaux les plus courants ?
Les travaux de rénovation doivent être effectués tous les 10 à 15 ans par une entreprise de construction spécialisée. Les travaux sont complexes et sont d’abord évalués sur la base des caractéristiques du bâtiment, telles que son histoire, le sol sur lequel il a été construit et son exposition aux intempéries.
La rénovation de la façade n’est donc pas une simple intervention esthétique car elle permet d’avoir une maison ou un bâtiment en copropriété en parfait état et assure la sécurité, interne et externe, de l’ensemble du bâtiment. Les interventions les plus courantes sont :
- Dans le cas de moisissures et de taches d’humidité, nous procédons à l’élimination des gonflements qui se créent sur le plâtre pour permettre à la surface de respirer et appliquer des produits de réparation ;
- Vérifier l’intégrité du plâtre, l’enlever si nécessaire, restaurer le support et peindre l’extérieur ;
- Pour réparer des fissures plus importantes, les zones endommagées du plâtre sont retirées et un plâtre de remplissage est appliqué. L’objectif est de rendre les zones touchées lisses et égales pour les repeindre ;
- Les fissures plus profondes sont traitées de l’intérieur, en impliquant l’ensemble de la structure, des fondations au toit, pour rassembler les parties endommagées ;
- Peinture des sous-balcons, réfection de l’enduit et récupération de toutes les parties en béton.
- Imperméabilisation de la façade.
Maisons privées
La déduction de l’IRPEF n’est possible pour les habitations privées que pour les travaux d’entretien extraordinaire, c’est-à-dire tous les travaux de modification du volume et des élévations du bâtiment qui modifient le profil de la façade.
Copropriétés
Pour les copropriétés, en revanche, un allégement fiscal est possible pour les travaux d’entretien extraordinaires et ordinaires. Cette dernière catégorie comprend tous les travaux de rénovation, de remplacement ou de restructuration qui préservent les caractéristiques préexistantes du bâtiment, comme la peinture de l’extérieur sans en changer la couleur ou le remplacement des fenêtres par des fenêtres similaires.
Comment choisir la couleur et le style de la façade ?
La couleur de la façade extérieure doit être choisie avec soin car elle affecte l’équilibre du contexte urbain et l’esthétique du bâtiment. Le choix de la couleur doit non seulement suivre les tendances mais aussi s’adapter au contexte géographique et historique dans lequel se trouve le bâtiment, l’harmonie chromatique étant une exigence fondamentale.
En 2019, les couleurs neutres et non saturées telles que le gris ciment, le gris colombe et le taupe, sous toutes leurs formes, s’imposeront. La tendance est de combiner des couleurs qui rappellent la nature, mais en créant des contrastes avec des tons plus sombres pour mettre en valeur les volumes des bâtiments. Le gris se transforme en nuances plus foncées, tandis que le beige et le gris tourterelle perdent de leur éclat pour se rapprocher de couleurs telles que le brun profond. En 2019, la tendance est donc de créer des contrastes, inspirés de la terre, pour mettre en valeur la géométrie des maisons, en introduisant également des blancs chromatiques pour avoir un élément de fractionnement dans la gamme de couleurs choisie.
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